Vad kostar det att värdera en skogsfastighet

Priser vid skogsfastigheter

Ränteläget besitter fortsatt påverkat priserna på skogsmark negativt beneath första halvåret Statistik från Ludvig & Co visar ett kraftig nedgång inom bota land tillsammans med drygt 11 andel. Den primära anledningen anses existera ränteläget.

I femte månaden i året påbörjade Riksbanken enstaka snabb samt kraftig uppgångsfas från reporäntan tillsammans sista raka höjningen inom slutet från september Detta gjorde för att priserna på skogsmark, trots höga kostnader på skogsråvara började gå ner beneath hösten , Prissänkningen äger sedan fortsatt beneath samt första kvartalet

I norra landet där priset på skogsmark stått emot längst när räntehöjningarna påbörjades, äger priset beneath första halvåret gått ner kurera 20,3 andel.

Värdet på en skogsfastighet påverkas av en mängd olika faktorer och förändras i takt med skogens utveckling

Lägst sänkning syns inom mellersta land (ca 5 procent). Detta anser Ludvig & Co beror på för att marknaden inom detta område reagerade snabbare än inom norr när prisbilden sjönk, vilket innebär för att ett större statistisk prisnedgång redan skett tidigare.

Statistiken visar också för att priset på skogsmark plats lägst beneath första kvartalet samt sedan dess börjat stiga igen.

Priser inom skogskubikmeter

Priserna på skogsmark brukar anges inom kronor per skogskubikmeter (m³sk).

enstaka mark tillsammans många ungskog samt kalmark ger ju på begränsad sikt mindre utdelning för ägaren än ett mark tillsammans många avverkningsmogen skog.

Skogspriser inom kr / m3sk

	(första halvåret)	% mot förra året	% på fem år	% på tio år
Norra		,3	+8	+19
Mellersta		-5,0	+13	+34
Södra		,6	+9	+41
Hela Sverige		,1	+10	+33

Norra = Norrbotten, Västerbotten, Jämtland samt Västernorrland
Mellersta = Dalarna, Gävleborg, Värmland, n.v.

delen från Västra Götaland, Uppsala, Västmanland, Örebro, huvudstaden samt Södermanland
Södra = Större delen från Västra Götaland, Östergötland, Jönköping, Kalmar, Kronoberg, Blekinge, Halland samt Skåne
Källa: Ludvig & Co, Skogsmarkspriser halvår

Skogspriser samt prisernas tillväxt uppdelat inom mindre områden

Område	kr	kr	kr	1 år %	5 år %	10 år %
10				-4,3	+32	+36
9				-8,7	+20	+28
8				-1,8	+50	+71
7				+4,1	+21	+55
6				-0,1	+20	+28
5				-0,3	+22	+30
4				,3	+6	+35
3				-7,6	+28	+63
2				-3,8	+24	+53
1				,6	+50	+79
Totalt Sverige				-5,1	+28	+51

Källa: Ludvig & Co, Skogsmarkspriser helår

Marknadspriset är mer än bara virket

Priset avspeglar ej bara värdet på den växande skogen.

Läge inom landet, angående detta finns bostad på fastigheten, möjligheter mot jaktverksamhet samt fiske samt många annat gör för att skogsmarkspriserna ofta överstiger värdet från virkesproduktionen (avkastningsvärdet).

Ett sätt för att spegla skillnader mellan marknadspris samt avkastningsvärde är detta skogsindex likt Skogssällskapet sammanställer.

Att bedöma det ekonomiska värdet på en skogsfastighet är ofta aktuellt när fastigheten ska säljas eller vid arvskifte

Skogsindex bygger på aktuell prisrapportering från kurera landet. Genom för att dividera marknadspris för ett skogsfastighet tillsammans avkastningsvärdet för virket får man enstaka kvot vilket förmå användas inom jämförelse tillsammans med andra egendomar.

vad kostar detta för att bedöma ett skogsfastighet

Låg kvot innebär för att ni får många skogsområde för pengarna, hög kvot betyder för att ni betalar för annat än virke (närhet mot storstad, god jaktverksamhet, exploateringsmöjligheter etc).

Inrapporterade marknadspriser, avkastningsvärden samt skogsindex för hösten (från Skogssällskapet, Skogsindex) Kronor per hektar.

	Marknadspris	Avkastningsvärde	Skogsindex
Norrbotten	36	33	1,08
Mellannorrland	61	61	1,00
Uppland		87	1,38
Västra Sverige			1,08
Södra Sverige			1,16

Fördjupande rapporter

Här är några rapporter liksom belyser betydelsen från både "hårda" samt "mjuka" värden på skogsfastighetspriserna:

Fastighetsvärdering nära överlåtelser samt intrång

Fastighetsvärdet äger massiv innebörd nära överlåtelse från mark, mot modell nära ett försäljning alternativt en generationsskifte, samt dessutom nära inlösen alternativt intrång nära reservatsbildning alternativt angående mark bör bebyggas.

Vid värdering från överlåtelser från all skogsfastigheter alternativt bestånd används ofta Lantmäteriets Beståndsmetoden (BM-Win).

nära intrång används ortsprismetoder, liksom visar vad fastighetsmarknaden normalt betalar, alternativt marknadsanpassade avkastningsmetoder, liksom tar hänsyn mot fastighetens framtida nettoavkastning.

Värdera själv

Mäklarföretaget Areal samt Ludvig & Co äger publika räknesnurror likt ger indikationer på prisnivåer samt hur olika faktorer slår på priset (se länkarna).

En skog med mycket gammal, avverkningsmogen, skog ger inte så högt belåningsvärde

Man måste dock komma ihåg för att priserna förmå skilja sig enormt många från dem beräknade nyckeltalen.

Priset per hektar

Ludvig & Co. (tidigare LRF Konsult) redovisar prisstatistik både per skogskubikmeter samt per hektar. Så här såg priserna per hektar ut samt året innan.

Landsdel
Norra	41	41
Mellersta	85	82
Södra
Hela Sverige	84	78

Källa: Ludvig & Co (f.d.

LRF Konsult), Skogsmarkspriser helår